(一).2011年上半年苏州二手房住宅市场概况

　　2011年已经过半，这半年来，政府一直在严厉的调控房价，苏州二手房(住宅类)的成交量低位徘徊，买卖双方的价格战逐渐演变成心理战，市场一直处于低迷状态。

　　(二).2011年上半苏州二手房搜索、均价及成交情况

　　1.2011年上半年最受网友关注的区域是园区，被搜索比例占38.81%　

　　数据来源：搜房网二手房数据监控中心

　　据搜房网二手房数据监控中心数据统计，2011年上半年区县搜索前三甲是园区、吴中区、新区，搜索比例分别占38.81%、15.41%、12.63%。园区凭借着它独特的魅力和优势，无疑稳居第一，吴中区近年来也发展的相当不错，教育、医疗、购物以及交通都十分便利。新区的地理位置和经济发展也相对优越，关注度位列第三。

　　2.2011年上半年湖东、东环和狮山街道摘得苏州二手房商圈搜索TOP10前三甲　　

　　数据来源：搜房网二手房数据监控中心

　　据搜房网苏州二手房数据监控中心数据显示，2011年上半年苏州二手房市场最受关注的商圈是湖东、东环和狮山街道，其中湖东和东环属于园区，狮山街道位于新区。

　　3、2011年上半年苏州市二手住宅楼盘中海国际社区关注度最高，当前的楼盘评估价为10531元/平米　

　　数据来源：搜房网二手房数据监控中心

　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年上半年苏州市二手住宅楼盘中，搜索量前三名均为园区楼盘，分别是中海国际社区、玲珑湾和东港新村，楼盘当前的评估价分别为10531元/平米、14860元/平米和10616元/平米。从上表中不难发现，进入TOP10的楼盘中，位于园区的楼盘占八成。

　　4.2011年上半年50万元以下的二手房搜索量占31.36%

　　数据来源：搜房网二手房数据监控中心

　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年上半年，50万元以下的二手房最受网友关注，搜索比例达31.36%，其次为50-80万元的二手房，搜索比例占29.21%。80 -100万元的二手房搜索比例为10.30%，位居第三。

　　5.近5成网友关注2居室　

　　数据来源：搜房网二手房数据监控中心

　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示，苏州市市2011年网友搜索2居室的比例高达47.80，其次为3居，搜索比例占32.62%。1居搜索量比例也相对较高。市场购房人群主要以刚性需求和改善型需求为主。

　　6.70-90平米户型二手房搜索量27.29%

　　数据来源：搜房网二手房数据监控中心

　　据搜房网二手房数据监控中心数据统计，2011年上半年苏州市70-90平米的二手房搜索百分比最高，为27.29%，50-70平米的二手房搜索比例占14.78%，位居第二。这类面积的二手房多以两居、小两居、大一居为主。90-110平米以下的二手房搜索比例占13.28%，位列第三。这与今年的调控政策密不可分，多数购房者放弃小户型，购房更加倾向于一步到位。