2011上半年的苏城楼市二手房和租房坐起了“跷跷板”。尽管二手房市场一片萧条景象，但与之截然相反的是租赁市场的火爆场景。部分购房者开始观望二手房市场，转买为租，带动了租赁市场的火爆。进入7月后，高校毕业生开始为自己寻找安身之处，更加提高了租赁市场的温度。

　　2011年上半年以来，苏州租赁市场持续高温。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上半年租金挂牌均价持续上涨。6月租金每套达1969元/月，同比上涨15.01%。

　　二手房挂牌均价：一路下滑

　　在严厉的政策调控之下，苏州二手房的市场价格经历了2月的小幅上涨之后，总体出现了下降的趋势，二手房价格得到了很好的控制。2011年6月二手房挂牌均价10682元/平米，相比1月11645元/平，下跌了8.27%。可以发现，二手房挂牌均价在6个月的时间内一直呈下滑的趋势。

　　【图表1：2011年1-6月苏州二手房挂牌均价 】

　　租赁市场均价：持续上扬

　　相反，在汽车租赁市场，火爆的市场氛围推动着租金一路上扬。

　　搜房网二手房数据监控中心的数据显示， 2011年上半年苏州租赁均价持续上涨，6月租金挂牌均价1969元/月•套，达到上半年最高。租赁均价上半年一直保持着上升势头，可见政策影响下的租赁市场十分抢手。

　　【图表2：2011年1-6月苏州租金均价】】

　　【二手房和租房坐起了“跷跷板”】

　　作为一名刚毕业步入职场的应届生来说，租房真的很难。租房市场基本可以用“僧多粥少”来形容，租房房源供不应求。再加上国家调控不断，力度不放松的情况下，市场观望情绪浓厚，加上保障房、远近郊大量楼盘的入市，新房分流，导致了二手房市场的成交量大幅下降，市场遇冷。

　　冰火两重天：作用力与反作用力

　　这里的作用力，是指租房市场的自身推动，而反作用力，则是二手房市场的“反力”。

　　先分析二手房市场，2011年1月开始，二手房市场挂牌价一路走高，在2月达到顶点。市场前景似乎一片光明，然而随之到来的春节小长假及时的给市场降温，就当人们以为市场将再次红火起来时，限购令出台，二手房市场随之开始跌入谷底。而这半年的最高挂牌均价在定格在2月。

　　恰恰相反，在二手房市场跌入冰天雪地的谷底之时，租房市场开始了一段“火热”的旅程。从1月到春节结束后的2月开始，租房租金均价有一个明显的上扬趋势，此后一路走高，5月开始，再次出现明显上涨，到6月达到半年顶峰。

　　搜房二手房数据中心分析，租房红火的原因，首先的有市场的特殊性，即在特殊的时间点会出现“井喷”的现象。2月中旬，春节小长假结束，大量在苏务工人员返城，包括之前房租合同到期或者变更工作的情况会带来大量的租房需求。5月中旬开始，2011年的大学毕业生陆续走出学校，开始职业生涯，再次促使租赁市场升温，这是租赁市场在两点节点火爆的最主要原因，是其作用力，但却并不是这半年来的上扬的全部原因。

　　反作用力：3月份的限购令严重打击了市场，也打击了不少购房者和售房者的积极性。首先很多不具购房资格的购房者不得已转向租赁市场，通过租房过渡，一段时间后再考虑买房。其次，随着二手房挂牌均价的下跌，房东一直抱着观望的态度等待最好的出售时机，而由于市场持续的不景气，房东干脆先投入租赁市场，赚取“零花钱”或者是缓解还贷压力。房东的做法和房客的需求“不谋而合”，租房市场也就持续火爆了下来。

　　不得不提的是，这里的反作用力，既有二手房市场对于租赁市场的，也有租赁市场对于二手房市场的，即，租赁市场的红火使得不少房东干脆放弃二手房市场，转而“细水长流”、“放长线钓大鱼”，也在一定程度上造成了二手车求租市场的冷淡。

　　因此，搜房二手房数据中心认为，苏州租赁市场的走向，除去其自身特殊性外，极大的受到了二手房市场的影响。二手房市场和租赁市场是一个相辅相成的关系，一个市场冷清，另一个市场必定红火。二者关系紧密，不可分割。（来源：苏州二手房网）