6月23日，苏州楼市在严峻市场行情环境下迎来了一场较大型的土地拍卖。受限购影响，调控不断收紧，市场观望气氛渐浓，使得此次以少量城镇住宅用地和商业用地为主的土拍有些冷清。

　　本次土拍推出的34宗地块中仅 22宗地块进入拍卖流程，据统计，22宗地块中 8家底价成交、1宗现场流拍，仅13宗地块通过竞价成交。从总体成交情况来看，商业用地颇热，最高溢价达233%。

　　现场 开发商拿地谨慎

　　信号 资金链趋紧?

　　开发商拿地谨慎是此次土拍中的一大特点。这不仅表现在多数地块以底价成交和流拍上，也表现在拍地时开发商竞价举牌动作之慢上。记者在土拍现场发现，不少热门地块的拍卖都让人相当纠结，明明有6家开发商参拍的地块，拍卖师报出起拍价后，却长时间无人应价，等到开发商倒计数数到“一”时才有开发商急急忙忙举起牌子。而在竞拍的过程中，开发商之间举牌动作之慢也近乎让人崩溃。每一轮举牌都要等到拍卖师最后三次报价结束、开始倒计数，并且数了几个后才缓缓举牌。“有开发商是在故意磨蹭时间，希望卡在最后一刻有效时间内成交，也有开发商是现场拿不定主意，在跟主要负责人电话交流。 ”坐在边上的一名开发商这样告诉记者。记者同时发现，情况也确实如此。在高新区一宗商业地块的拍卖上，坐在记者前排的一家房地产开发企业两名工作人员，一个举牌，一个打电话，每次都是打电话者下了指令后举牌者才举牌。这也使得一些相对热门的地块拍卖时间被拖得很长。

　　业内人士分析认为，楼市调控政策对土地市场已经产生了影响和引导作用，这一方面使得地价更趋稳定，另一方面也使开发商拿地更趋谨慎。住宅类土地趋冷，商业类土地较热，一些原本做住宅的开发商转而开始拿商业类用地。这一些都意味着在楼市走向不明朗的情况下，开发商更愿意选择商业用地开发来尽可能规避风险。

　　在限购新政出台后，高压政策打压，导致投机、投资性需求得到抑制，市场观望气氛渐浓，新增供应节奏放缓，成交量明显回落，房价上涨速度也有所抑制，开发企业资金回流变缓。加上银行信贷的收紧，开发商贷款更加困难，这一些使开发商拿地更加谨慎。

　　现场 核心板块开发用地趋少

　　信号 城市外拓脚步加速

　　分析最近几次的土拍情况，不难看出，一方面，土地储备中心的地块越来越向街道、乡镇集中。一向是买房热门地块的园区此次并未有地块推出，中心城区所推地块也是非常少，所推土地集中在浒墅关、元和、越溪等地。有业内人士指出，随着近年来城市建设的不断推进，核心板块可开发用地已经越来越少，城市外拓脚步不断加速，而且绽放出强劲的发展力量。

　　此次拍地中，相城区元和街道板块，引起不少开发商的关注，据统计，6月23日相城区成交5宗地块，均为商业用地，总高溢价率达135.64%，夺地者均为一些业内较为陌生的脸孔。苏州高铁站是京沪高速铁路沿途的21个站场之一，它选址于距离苏州市中心10公里的相城区元和街道北部。在交通利好的助推下，元和街道受关注率日益看涨。而从该区域的整体规划来看，元和街道是相城区中心建城区的所在地，随着这几年相城区的快速建设，元和街道大量村级企业逐步退出，经济格局实现着“退二进三”的变革。综合多方面因素，元和街道板块的价值开始显现。据了解，位于苏州北站附近的2011-B-18号地块，最终被台开置业以6900万元竞得，楼面价 2647元 /平方米，溢价率103.6%。在继1月的土拍日本积水住宅株式会社日资的强势入驻后，台开企业再次上演夺地大战，台资以新方式再夺相城“宝地”。同样位于苏州北站附近的2011-B-19号地块，楼面价2828元/平方米，最终由江南化纤以 1.3亿元成交，溢价率135.64%。

　　本次土拍，高新区浒墅关共有5宗块地，2宗城镇住宅用地，2宗批发零售和商务金融用地，一块文体娱乐用地(博物馆)。其中占地19928.1平方的批发零 售 和 商 务 金 融 用 地 苏 地2011-B-31流拍，2宗城镇住宅用地以底价成家。一块博物馆用地成为拍卖全场溢价率最高的地块，而一块批发零售和商务金融用地的溢价率为2.68%。从元和街道和浒墅关拍地情况的对比可以发现，开发商对于地段和地块的优选意图异常明显。

　　现场 多宗住宅用地流拍

　　信号 未来商品房供应减少?

　　多宗住宅用地在此次土拍中流拍是否会导致苏州市场未来商品房的供应减少?进而引起商品房价格新一轮的涨价?有市民这样担忧。

　　有业内人士表示，从理论上讲，如果房地产二级市场的调控持续不断，开发商拿地的信心也将随之降低。土地市场的低迷，可能将导致未来商品房市场供应量的减少。在市场需求不变的情况下，将会出现供不应求的情况。

　　但是从苏州的情况来看，一则此地拍地原来住宅类地块就偏少， 34宗地块中，住宅用地仅8宗，仅占总推地量的23.5%。而且据开发商反映，此次所推住宅类地块定价较高，位于金阊新城、木渎板块2宗地块起拍楼面单价分别达到了每平方米9250元和9000元。几块预计中会较热的地块多数也是起报价过高，或者容积率低，开发产品正好与现行调控政策对冲而被开发商所放弃。

　　此外，限购等调控政策让苏州房地产市场的成交量下降幅度较为明显，目前，苏州住宅市场的可售房源数量达到了25117套，按照月均3500套来测算，在不增加新房源的前提下， 这些房源也可以销售7个月时间。因此，从目前来看，商品房供应量不会出现减少的状况。（来源：苏州二手房网）