楼市综述

　　12日国务院常务会释放信号，楼市调控继续从严。本周苏州二手房市场挂牌均价稍有回落，成交量有所上涨。

　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周苏州二手房(住宅类)共成交305套，环比上涨4.10%，成交面积为28233平米，环比上涨3.92%。本周，苏州二手房挂牌均价为10725元/平米，环比上周下跌0.03%。

　　二手房挂牌均价

　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年7月11日-7月17日，苏州二手住宅挂牌均价下跌3元/平米，环比下跌0.03%。　　

　　【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

　　本周二手住宅的挂牌均价与上周相比基本保持稳定，仅微微下跌3元/m2，从各行政区看，除了平江区、园区和新区的挂牌均价下跌外，其余各区的挂牌均价都出现了小幅上涨的现象。

　　在本周挂牌均价出现下跌的行政区中，平江区下跌幅度最大，挂牌均价仅为10653元/m2，环比上周下跌1.44%;园区次之，本周挂牌均价为11721元/ m2，环比上周下跌0.56%;新区的挂牌均价为9805元/m2，环比上周下跌0.05%。

　　在上涨的行政区中，金阊区的挂牌均价上涨幅度最为明显，本周的挂牌均价为10459元/m2，环比上周上涨1.78%;相城区挂牌均价上涨幅度与金阊区旗鼓相当，本周挂牌均价为8782元/m2，环比上涨1.77%;沧浪区本周的挂牌均价为11125元/m2，环比上周上涨1.25%，本周吴中区的挂牌均价上涨幅度最小，挂牌均价为9347元/m2，环比上涨0.17%。　　

　　【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

　　二手住宅成交量

　　2011年7月11日-7月17日，苏州二手房(住宅类)共成交305套，比上周上涨12套，环比上涨4.10%，本周二手房(住宅类)共成交28233平米，比上周上涨1064平米，环比上涨3.92%，苏州二手房(非住宅类)共成交32套，成交面积为2021平米，本周，无论是二手房(住宅类)还是二手房(非住宅类)的成交套数与上周相比均有小幅上涨。　　

　　【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】

　　苏州二手房挂牌均价“下探” 成交放量

　　12日举行的国务院常务会给出明确信息，楼市调控要继续从严。本周苏州二手房市场挂牌均价与上周相比稍有回落，成交量也有小幅上涨。

　　国务院常务会议中指出，今年以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，着力推进保障性安居工程建设，截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。保障房的建设无疑是控制房价上涨的重要举措。在国家调控政策毫无松动的情况下，买卖双方价格间的博弈日益凸显，急于出手的二手房业主面临着很大的价格压力。业内相关人士说道，虽然国家持续调控，但毕竟不可能长期进行，只是当前市场的表现所逼。基于房地产发展的长期性，目前，新房市场的很多开发商只能多用一些“跑量“产品来抵抗调控，用“量”来弥补“价”的损失，这无疑也是对二手房市场的“威胁”。(来源：苏州二手房网)