楼市综述

　　本周，2011年上半年苏州二手房市场各项数据出炉，市场不被看好;7月7日，央行宣布再次加息，房贷利率达到十年最高水平。然而苏州二手房市场在不稳定的市场大环境中持续着回暖的趋势，在挂牌价上涨的情况下成交量依然坚挺。

　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周苏州二手房(住宅类)共成交293套，环比上涨8.12%，成交面积为27169平米，环比上涨4.53%。本周，苏州二手房挂牌均价为10728元/平米，环比上周上涨0.48%。

　　二手房挂牌均价

　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年7月4日-7月10日，苏州二手住宅挂牌均价上涨51元/平米，环比上涨0.48%。　　

　　【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

　　本周二手住宅的挂牌均价仍然有所上涨，但从各行政区看，除了新区、金阊区和相城区的挂牌均价下跌外，其余各区的挂牌均价都出现了小幅上涨的现象。

　　在上涨的行政区中，凭借着马医科小区(查看房源，楼盘详情)、南潭子里(查看房源，楼盘详情)、皮市街住宅(查看房源，楼盘详情)、临顿路小区(查看房源，楼盘详情)等楼盘超过20%的涨幅，平江挂牌均价上涨幅度最为明显，本周的挂牌均价为10809元/m2，环比上周上涨3.24%;相较于平江区，本周吴中区的挂牌均价上涨幅度次之，挂牌均价为9331元/m2，环比上涨0.79%;沧浪区和园区本周的挂牌均价分别为10988元/m2和10787元/m2，环比分别上涨0.21%和0.01%。

　　本周挂牌均价出现下跌的行政区是相城区、新区和金阊区，相城区下跌幅度最大，挂牌均价仅为8629元/m2，环比上周下跌0.43%;新区次之，本周挂牌均价为9810元/m2，环比上周下跌0.34%;金阊区的挂牌均价为10276元/m2，环比上周分别0.17%。　

　　【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

　　二手住宅成交量

　　2011年7月4日-7月10日，苏州二手房(住宅类)共成交293套，比上周上涨22套，环比上涨8.12%，本周二手房(住宅类)共成交27169平米，比上周上涨1177平米，环比上涨4.53%，苏州二手房(非住宅类)共成交26套，成交面积为5334平米，本周二手房(住宅类)的成交套数与上周相比有小幅上涨，二手房(非住宅类)的成交套数与上周基本持平。　

　　【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】

　　加息逆势下回暖 苏州二手房“量价齐升”

　　继上周成交量有所下跌之后，本周二手房市场的又出现了明显的回暖迹象，在本周挂牌价上涨的情况下，成交量依然给力。

　　在国家的调控力度不减的情况下，苏州二手房的挂牌均价仍然开始放慢脚步的有所反弹，上周， 金融机构又上调了一年期存贷款基准利率0.25个百分点，这是今年以来第3次加息，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整，房贷利率升至十年内最高。近日，南昌、广州、深圳等多个地方的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率，苏州虽然还未上调首套房的首付比例，但不排除这种可能性，很多购房者也纷纷看出房价走势和国家的调控政策，刚需购房者纷纷提前出手买房。在国家调控政策不减的情况下，房价依然坚挺的缓慢上涨，业内认为更严厉的调控政策可能会纷纷出现。(来源：苏州二手房)